מהי מכירת אחוזה? כל מה שאתה צריך לדעת על איך הם עובדים ולמה לצפות, בין אם אתה מחזיק אחד בעצמך או קונה אבני חן יד שנייה

בקיצור, מכירת עזבון מתייחסת לתהליך המנוהל באופן מקצועי של התמודדות עם רכוש חומרי של בעל בית, ולפעמים ביתם לשעבר. לרוב, הם מתרחשים לאחר שמישהו עובר לבית, יורש נכס או עובר לעולמו.

שכירת חברה לביצוע זו אפשרות פופולרית עבור אנשים שיש להם הרבה דברים ואינם רוצים להתמודד עם זה בעצמם, או למשפחות שלא יודעות מאיפה להתחיל בעת ניפוי תוכן של אחוזה של אהוב שהועבר.

חשוב ללמוד ככל שתוכל על אופן פעולתו של מכירות האחוזה לפני שנרשמים לעשות זאת, או אפילו אם אתה רק רוצה לקנות אותם באופן קבוע, לדעת למה לצפות הוא המפתח.

הנה, דיברנו עם מומחי נדל"ן ומעצבי פנים כדי להסביר כיצד מכירות האחוזה עובדות, כמו גם, וסוגי פריטי הפנים וסביר להניח שתמצאו.

איך מכירת עזבון עובדת?

יש נוהל מובנה בקפדנות מאחורי תהליך מכירת האחוזה, אך למרבה המזל רובו ינוהל על ידי חברה. לכן התפקיד העיקרי של בעל נכס הוא לקרוא בזהירות את כל החוזים ולעשות כמיטב יכולתם למצוא חברה בעלת מוניטין שתהיה רגישה לתהליך, במיוחד אם היא כרוכה בהעברת אדם אהוב.

לינדסי הרן, סוכן מוביל בהנדל"ן הבינלאומי של כריסטיובעלים שלקבוצת לינדסי הרן, פשוט מפרק את הדרך בה מכירת עזבון עובדת:

"בדרך כלל, למוכר [אתה] של מכירת עזבון יהיה ידע מוגבל על הנכס שהם מוכרים מכיוון שהם אולי מעולם לא חיו שם. לפעמים, תוכנית עזבון תייעד נאמן מקצועי, נאמן או עורך דין כדי לקבל את כל ההחלטות בנושא הנאמנות בכל הנוגע למכירת הנכס. אז במובנים רבים, זה דומה למכירה מסורתית עם האזהרה שיכולה להיות יותר ממקבל החלטות אחד, ולפעמים התהליך הזה יכול להאט את התהליך הכולל. '

תוכנית עזבון תוצב כשאתה מדבר עם מישהו שיעזור לנהל את מכירת האחוזה. זה יפרט כיצד ההליך יתקדם, כמו גם אם אתה מוכר רק את תוכן הנכס או את הנכס.

ניתן למכור פריטים מהנכס באתר בנכס או בבית מכירה פומבית, בדרך כלל תלוי באופי הפריטים בפנים. אם הבעלים לשעבר היה בעל הרבה- יצירות אמנות, תכשיטים וכלי כסף, למשל, הפריטים במכירה יהיו בטוחים יותר וככל הנראה נמכרים בכמות גבוהה יותר במכירה פומבית.

מהם החסרונות של מכירת עזבון?

אחד החסרונות העיקריים של מכירות האחוזה עבור המוכר הוא הקיצוץ היקר שחברת המנהלת תוציא מרווחי המכירה. תקווה שתקבל סיוע רב בתהליך, אך כדאי לקחת בחשבון אם קיצוץ סוכן מכירות מבקש זה יותר מדי להמשיך.

סטפני לינדסי, מעצבת ראשית שלקבוצת עיצוב תחריט, יודע דבר או שניים על מכירות עזבון ואחוזים יקרים אלה. 'חברות אלה מוציאות עמלה מסך ההכנסות, בדרך כלל בין 25% ל 50%, כך שאם יש חשיבות למקסום רווח, יתכן שזה לא הדרך הטובה ביותר.'

סטפני גם ציין כיצד רווחים הפוטנציאליים של המוכר נחתכים עוד יותר על ידי האופי המהיר של מכירות האחוזה. "התהליך מטופל על ידי חברת מכירת עזבון רוב הזמן, המעריכה את שווי הפריטים, מארגנת את האירוע ומשווקת אותו לציבור. אך מכיוון שהפריטים נמכרים במהירות, הם נמכרים לעיתים תחת שווי שוק. '

זהו גורם מרכזי במה שהופך את מכירות האחוזה למושכות את חברי הציבור המבקשים לחטוף מציאה עתיקה, אך מביא למוכרים רבים שבמקום לבחור במכירה פומבית. בבית מכירה פומבית ניתן לקבוע מחירי מילואים, להבטיח שהמוכר מרוצה מכמות הכסף שהם מקבלים, וניתן לטפל בפריטים סנטימנטליים בזהירות ובשיקול רב יותר. אם כי תמיד יש תשלום קטן המנוכה משכר הבית ביתי בעת מכירת מכירות פומביות.

מה מושך במכירות עזבון?

ישנן סיבות רבות לכך שמכירות האחוזה אהובות רבות על ידי רבים, החל מקונים חדשים ועד חסכונות מושבעים. מלבד הפוטנציאל למשוך מציאה נהדרת אם אחרי, תוכלו למצוא כמה קטעים מעניינים וייחודיים להפליא העשויים מחומרים איכותיים שקשה להגיע אליהם היום ללא נקודות מחיר להשקיית עיניים.

"מעצבים, כמוני אוהבים מכירות אחוזה מכיוון שהם מציעים יצירות ייחודיות ואיכותיות שמוסיפות אופי והיסטוריה לחלל", אומרת אלנה מנדלסון, מעצבת ראשית ומנכ"לית של חברת עיצוב היוקרה,עיצובים של אלנהו 'להלן כמה פריטים ספציפיים שאני נהנה לצוד איתם במכירות עזבון:

• מוצרי מקרהכמו שידות, ארונות, קרדינזות ומזנון הם ממצאים נהדרים מכיוון שלעתים קרובות הם עץ מלא, חתיכות מעוצבות היטב עם מפרקי זנב. ניתן לחדש בקלות את היצירות הללו על ידי מלטש וכתמים/צביעה, או שהם יכולים להשאיר אותם כמו שהוא למראה נצחי, מהנהן אל החזה.
• שולחנות אוכלוכיסאות הם גם פריטים מדהימים להתנפנף ממכירות עזבון, מכיוון שלעתים קרובות מדובר ביצירות באיכות ירושה שניתן לערבב עם אלמנטים מודרניים עבור או
• פרסי ומזרחי יד ידניתשטיחיםהם נצחיים, גיל יפה ומוסיפים קסם וחום עולמי ישן לחללים הנוכחיים.
• ולבסוף מוזהב או מגולףמראותהם אחד הממצאים הטובים ביותר שכן הם מוסיפים מגע עתיק לחלל מודרני. '

מי מקבל את התמורה ממכירת עזבון?

'ההכנסות' או הרווחים ממכירת עזבון נוטים ללכת לאחד משני אנשים: בעל הבית או הנהנים של האחוזה. אם הבעלים של הבית חי ומוכר את רכושם ורכושם, הכסף יחזור אליהם לעשות עם מה שהם רוצים.

אבל אם הבעלים הקודם של הבית יעולם, יש לטפל בתמורה כאמור בצוואתם. אם נאמר בצוואתם כי יש לחלק את כל התמורה של האחוזה שלהם באותה מידה ללכת באופן שווה לילדיהם, למשל, הכסף לאחר שכר הטרחה המנוכה יחולק ביניהם. אם הצוואה קובעת שהכסף הוא ללכת לצדקה או למקום אחר, חשוב להבטיח שאתה עם חברה אמינה שתוודא כי ניתן להעניק משאלה.

אם אתה חדש בביקור במכירות המדינה, זה יכול להיות קל להיות מוצף בהתרגשות ולהצמיד פריטים נוספים מכיוון שהם מציאה. עם זאת, על פי מומחי מכירת עזבון ומעצבי פנים, ישנם כמה פריטים שצריך לדלג עליהם תמיד, גם אם נקודות המחיר שלהם מפתה. הנהוכןבאופן כללי, כמו גם מדוע.